ترجمة سند الملكية العقارية في الإمارات: دليل الملّاك 2026

تصدر دبي اليوم سندات ملكية إلكترونية يحمل كلٌّ منها رمز QR، وتحته رقم الشهادة وسنتها، ويمكن لأي شخص التحقق منها عبر تطبيق Dubai REST التابع لدائرة الأراضي والأملاك (خدمة التحقق من سند الملكية) مع نوع العقار واسم المالك، فتظهر حالة السند: ساري أو مرهون أو محجوز. ويترجم المترجم كل عناصر السند، ومنها:

• أسماء الملّاك وحصصهم مكتوبة كما في جوازات السفر تماماً
  
• أرقام قطعة الأرض والمبنى والوحدة، والمنطقة، والمساحة بالمتر أو القدم المربع
  
• إشارات الرهن أو القيود واسم البنك المرتهن
  
• تاريخ الإصدار ورقم الشهادة وأختام السجل ورمز QR (يُوصف ولا يُعاد إنشاؤه)

1. نزّل نسخة حديثة من السند

من تطبيق Dubai REST أو من المنصة الرسمية للإمارة المسجل فيها العقار (منصة "داري" في أبوظبي)، لتعكس الترجمة آخر حالة للرهن والملكية.

2. اسأل الجهة المستلمة عمّا تقبله

بعض الجهات الأجنبية تقبل الترجمة المعتمدة من وزارة العدل الإماراتية، وبعضها يطلب مترجماً محلفاً لديها أو تصديقاً إضافياً أو كليهما. وإذا كان المستند سيُستخدم في الخارج فاقرأ أولاً دليل تصديق وزارة الخارجية.

3. التصديق أولاً ثم الترجمة (للسندات الأجنبية)

يُصدَّق السند الصادر في الخارج في بلده ثم من سفارة الإمارات ثم من وزارة الخارجية الإماراتية، وبعدها فقط يُترجم حتى تشمل الترجمة العربية جميع الأختام.

4. أرسل صورة واضحة

جميع الصفحات، بما فيها ظهر السند الورقي وملحق الرهن إن وُجد. ونؤكد السعر وموعد التسليم قبل البدء.

5. استلم الترجمة المعتمدة

تصلك الترجمة المختومة بصيغة PDF، والنسخة الورقية المختومة عندما تطلب الجهة ورقاً. راجع الترجمة الرقمية أم النسخة الورقية.

أغلب حالات الرفض سببها ثلاث مشكلات يمكن تجنبها:

• نسخة قديمة من السند: سند نُزّل قبل فك الرهن أو قبل إضافة شريك لم يعد مطابقاً للسجل.
  
• اختلاف كتابة الأسماء: كتابة اسم المالك بصيغ مختلفة بين السند والجواز والوصية تسبب مشكلات في التركات، لذلك نعتمد صيغة واحدة في كل المستندات.
  
• الترجمة قبل التصديق: الأختام المضافة لاحقاً لا تظهر في الترجمة، فيلزم ترجمة الملف من جديد.
  
  إذا كنت في مرحلة الشراء فراجع دليل ترجمة مستندات شراء العقارات ودليل التوكيل لشراء العقارات، وللتركات راجع ترجمة مستندات الميراث والتركات الأجنبية.

هل يحتاج سند الملكية في دبي إلى ترجمة للحصول على تمويل عقاري من بنك إماراتي؟

غالباً لا؛ فالبنوك الإماراتية تتعامل مع سند الدائرة وبيانات السجل مباشرة. وتلزم الترجمة للمستندات غير المكتوبة بالعربية أو الإنجليزية، مثل إثباتات الدخل أو الأصول الأجنبية.

كم تكلفة ترجمة سند الملكية؟

تبدأ الأسعار من 80 درهماً للصفحة (200 كلمة) بين العربية والإنجليزية، و100 درهم للفرنسية، و150 درهماً للألمانية والإيطالية والتركية، و250 درهماً للغات الأخرى مثل الصينية والروسية والأردية (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%). وتُسعَّر الطلبات العاجلة عند الطلب، مع خصومات للملفات الكبيرة. ويتكون السند المعتاد من صفحة إلى صفحتين.

كم تستغرق الترجمة؟

يُنجز سند الملكية المعتاد غالباً في اليوم نفسه أو خلال 24 ساعة، أما خطوات وزارة الخارجية والسفارات فتستغرق وقتاً إضافياً خارج نطاقنا.

هل تترجمون السند إلى الروسية أو الصينية أو الفرنسية؟

نعم، نترجم مباشرة من العربية أو الإنجليزية إلى أكثر من 50 لغة دون نسخة وسيطة.

هذا المقال معلومات عامة عن ترجمة المستندات العقارية، وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو عقارية. تختلف المتطلبات بحسب الجهة والدولة، لذا تحقّق من الجهة المستلمة ومن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو سجل العقارات في إمارتك.

أرسل صورة سند الملكية وأخبرنا أين سيُستخدم، وسنؤكد لك السعر والصيغة وموعد التسليم. يقود سمارت وورلد للترجمة القانونية الدكتور هاني الإمام (مترجم مرخّص من وزارة العدل وعضو الرابطة الدولية للمترجمين الفوريين AIIC)، ونعمل في الترجمة القانونية منذ عام 2014 بتقييم 4.8/5 على Google. أرسل مستنداتك عبر واتساب على الرقم ‎+971 54 360 8305، أو راسلنا على info@swlt.ae، أو استخدم صفحة التواصل.